宅地建物取引業法という法律にも、この重要事項説明書について、不動産売買契約書と同じように契約の際に宅地建物取引主任者が、免許証を提示して書類の詳細を説明しなければならない、と定められているほど本当に「重要な」書類なんだ。
ところが、中小のマンション販売業者のなかには、この重要事項説明書を作成しないで、契約書だけで契約する場合もあるらしい。
もちろん大手が分譲しているマンションや、ちゃんとした業者の販売しているマンションでは、そんなことはあり得ない話だけれど、契約後のトラブルに見舞われないためにも、重要事項説明書の提示を求めることが必要だ。
宅地建物取引業法宅地や建物の売買や交換に関わる業務を行う場合には、この法令に定められた免許を持っていなければならない。
また、不動産会社の事務所では、従業員の５人に１人は、宅地建物取引主任の有資格者を置くことが義務づけられている。
では、実際にこの重要事項説明書にはどのような内容が記載されているのか、説明していこう。
まず、最初に記載されているのが、契約するマンションの名前になる。
いくらなんでも、と思うだろうけど、マンションの名前が間違っていないかどうかを確認するようにね。
次はマンションが建っている敷地の住所や面積、建てられたマンションの而積などの基礎情報になる。
このへんは、建設用地を管轄している法務局で事前に登記簿や測量図などの書類を閲覧して確認しておき、控えを取れるものは保管しておいて、重要事項説明書の記述が合致しているか、まで確認できればいちばん確実だ。
次はマンションの部屋数や購入する部屋の而積などの確認をして、最後に建築地の法的規制や建物の構造、完成予定日（引き渡し予定日）、契約金、契約手数料、法定諸費用などの詳細を見ていくことになる。
どこのマンションの重要事項説明書も、記載されている順番は違っても内容に大差はない。
順番はどうでも、文面はちゃんと理解しておくことが大切だよ。
また、契約書には記載されていない内容が特記事項として記入されている場合もあるので、ある意味では契約書よりも重要な書類といえるかもしれない。
重要事項説明書に記載されている内容は、1、契約するマンション名。
２、マンションの建てられている土地・住所や地番、地目（用途地域を含む）、地積、敷地権の種類、敷地権の割合。
３、建物の施設、設備 建物の地番、構造、規模、建築面積、総戸数、建築確認番号、購入者の専有部分の而積、部屋番号、共有部分の設備など。
４、建物の竣工予定日建築確認番号建設用地を所轄する市町村役場に建築確認申請を提出すると、ナンバリングされた建築確認が下りる。
５、販売価格（契約金額）６、アフターサービス規約。
７、瑕疵担保規約。
８、法的制限。
９、通常の管理費などの金額。
10、そのほか、契約に関する民法上の取り場合によっては契約解除もできる。
とにかく大事な内容だから、見落としがないようにしなければならない。
いちばん問題になるのは、マンション引き渡し後にトラブルが発生したときだ。
トラブルの内容が、重要事項に記載され、宅地建物取引主任者から説明されているかどうかによって、解決方法が違ってくることがある。
仮に引き渡されたマンションに、重要事項に記載されていた内容と異なる事項があったとしたら、場合によっては契約の強制解除や違約金の請求を行える。
問題が起きないことがいちばんだけれど、もしものときにどうするかを知っておくことは大切だ。
話し合いがトラブルになるような場合は、然るべき第三者にあいだに入ってもらって、冷静にビジネスとして交渉を進めてもらうのがよいだろう。
勘違いしやすい契約書の特記事項 契約書の本文とは別項目で記載されている特記事項（特約事項）は重要事項説明書と勘違いしやすいから説明しておこう。
特記事項は、販売されるマンションの地域性や建物の特殊性などについての項目だ。
たとえば、屋上や地下などの危険個所への立ち入り禁止、住戸が完売されない場合、その部屋を無償でモデルルームとして使用できる、駐車場の契約期間は２年間とするなど、重要事項説明書の本文ではフォローできない内容を、契約書にまとめて記載したものが特記事項なんだ。
不動産に限らす、契約内容と実際が異なる場合には、損害賠償請求ができる。
重要事項説明書は、落ちついてよく説明を受けて、納得してから捺印するようにしないと。
契約って本当にむずかしいわね。
でも、大きな財産を手にするんだから、慎重にするのは、当たり前なのよね。
売買契約書の見方契約書、重要事項説明書は、なにより大切な書類。
内容はだれでも理解できるように書かれていますから、落ちついて時間をかけてじっくり確認を。
契約の際には、まず、販売業者の宅地建物取引圭任者から重要事項説明書の説明があります。
おざなりにせず、不明な点を残さないようしっかり確認してから署名捺印します。
それが終わったら、いよいよ売買契約書の登場です。
確認するべきポイントは、ふたつです。
モデルルームを見学に来た際に営業マンから聞いたり、営業マンが目頭で約束したことが、ちゃんと反映されているか。
契約書の記載内容は、先に説明を受けた重要事項説明書の内容と相違がないか。
たったこれだけ、と軽く考えず、見落としがないように、厳しくチェックしなければなりません。
自分名義で大きな金額の絡む契約という行為は、一般的にはあまりなじみがありません。
独特の空気にのまれて、確認しようと思っていたことを忘れてしまわないように、確認したいことは、事前に時問をかけてよく考え、メモして持っていくようにしましょう。
ことに、モデルルーム見学の段階で営業マンに「変更できますよ」と言われていたこと、「確認してみます」と言われたことなどには、目を光らせておきましょう。
できれば、この契約の段階になってから「言った」「言わない」といラ水掛け論にならないよう、変更や確認のポイントは、営業マンにメモを買いてもらい、サインだけでもしてもらっておくことが望ましいのです。
ここで水掛け論をはじめても、埓があきません。
ただ、重要事項説明書にも契約書にも記載されていない事柄が履行されることはありません。
また、重要事項説明書に記載されているものと、契約書に記載されている内容が違った場合は、契約書が優先されることが多いのです。
後日トラブルにならないためにも、納得できない点がある場合には、契約書に署名捺印をしないことです。
けれども、契約当日に不備を指摘しても、その場で書き換えるわけにはいきません。
ですから、契約日以前にその内容をチェックしておくことが大切なのです。
どんなことでも約束事があったら、重要事項説明書はもとより、契約書にもそのことを記載してもらうことが肝心です。
契約書にはマンションの竣工日、または引き渡し日が記載されていま 新築のマンションではまれに、施工状況の遅れから、契約者に引き渡す日程が予定よりも遅れることがあります。
このような遅れが発生した場合、あるいは進捗状況を逐次尋ねておいて遅れそうな場合には、その遅れた日数分の家賃相当額などを補償してくれるかどうかを確認し、特記事項として契約書に記載してもらうのもよいでしょう。
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